北京侨福芳草地 历史沿革 建筑格局 中国首座获LEED铂金级认证的可持续建筑

历史沿革

1995年，中国香港侨福集团竞得土地   。

1997年，北京侨福芳草地进行建筑设计工作。

2002年，北京侨福芳草地基本建筑设计方案确定。同年，北京市建筑设计研究院有限公司介入项目。

2005年，北京侨福芳草地设计方案交由政府部门审批。

2006年6月，北京侨福芳草地开始进场施工。

2012年，北京侨福芳草地竣工。同年9月，北京侨福芳草地正式对外开放   。

建筑格局

建筑规模

北京侨福芳草地占地面积3.2万平方千米，长约150米，宽约150米，总建筑面积20万平方米，由A座、B座、C座、D座4座单体建筑围合而成。其中，A座、B座最高，自第15层起呈阶梯状上升，最大高度85.9米，最高层数为地上18层；C座、D座较矮，自第5层起呈阶梯状上升，最大层数为地上10层。大厦地下共有5层，四周设有9米深的下沉花园   。四座单体建筑由环保罩围合而成，环保罩与各建筑单体幕墙的间距为3米。大厦具有购物、办公、酒店三个部分，其中办公区域面积82000平方米，办公室进深12米   。

空间布局

北京侨福芳草地的俯视图近似方形，由一个斜坡屋顶将4座相对独立的建筑（功能包含商业、酒店、办公）结合在一起，中间核心形成一个大中庭。中庭上方设有长度近200米的悬索步行桥，对角穿越于建筑群体和中庭之间，连通建筑内外。

北京侨福芳草地地下五层至地下三层为停车场，地下二层至地上二层为购物中心。大厦从地上三层起分为四座较为独立的建筑，分别称为A座、B座、C座、D座。其中，A座与B座最高，共有18层。C座与D座较矮，共有10层。C座与D座10层（顶层）处设有空中花园，及侨福讲堂、侨福当代艺术中心。

北京侨福芳草地向公众开放的部分包括地下五层至地上二层的停车场和购物中心、地上三层的部分空间、以及C座和D座地上十层的部分   。

北京侨福芳草地四周设有9米深的下沉花园。下沉花园最大化利用了大厦的土地空间、提升了大厦功能布局和空间品质（如自然采光、自然通风等）、也为大厦与周边居民区之间提供了一个过渡性空间，使站在街道和广场上的人们能够与体量较大的建筑保持适宜的距离，从而使大厦尺度显得更舒适，减少压迫感。下沉花园内通过自然、艺术的装点营造出安谧的气氛，使得环境氛围变得轻松和优雅   。

北京侨福芳草地A座-B座楼顶（15至18层）、C座-D座楼顶（10层）建有屋顶花园。屋顶花园是大厦的重要设计因素，尤其屋面的逐层退台，在倾斜的环保罩下方形成了多层次的屋顶平台。屋顶平台在顶部的客房区域被设计为小型花园和室外泳池，在办公区域则形成休闲、绿化空间，与横跨四座单体之间的空中连桥一起，起到了调节人们心情、丰富视觉感受的作用。

建筑特色

综述

北京侨福芳草地由黄建华担任董事长的侨福集团委托综汇建筑设计有限公司（IDA）、北京市建筑设计研究院有限公司（BIAD）、奥雅纳工程咨询公司（Arup）等联合进行设计，建筑师徐腾担任项目主持设计师     。北京侨福芳草地在设计中大量运用艺术技巧和科技环保手段，将购物、办公、酒店、艺术馆四块不同的部分进行融合，打造为复合的城市综合体和市民日常活动的公共空间   。

艺术氛围

艺术品

北京侨福芳草地具有较为浓厚的艺术氛围，大厦内陈列有包括萨尔瓦多·达利、安迪·沃霍尔、皮埃尓·马特、王鲁炎、刘小东、高孝午、何汶玦、陈文令、郑路、邹亮、任哲等艺术家的500余件艺术品   ，到访者可以零距离地接触艺术品，接受熏陶，感受生活   。

展览场所

北京侨福芳草地内设有包括侨福当代美术馆·北京、芳草地画廊等艺术展览场所   。其中，侨福当代美术馆·北京位于北京侨福芳草地C座、D座10层，属非营利性私立美术馆，总面积4000余平方米，拥有两个大型展厅和可容纳百余人的演讲厅等设施   。芳草地画廊位于北京侨福芳草地地下二层，主要展览国内及国际当代艺术，并发掘具有潜力的青年艺术家   。

空间艺术

北京侨福芳草地在空间设计上也营造有艺术氛围。大厦的建筑空间被定义为“城市生命体”，展现有空间感、艺术感的属性。自然采光丰富的高大中庭，内部高高低低的公共平台、悬索廊桥、空中花园彼此穿插错落，建筑周边的下沉花园和通向不同方向的廊桥，共同形成了灵活、丰富而有具有细节感和近人尺度的空间，也为艺术品提供了较好的展示平台   。

北京侨福芳草地的中庭的设计理念是成为“家的起居室”“城市客厅”。通过这种设计，中庭成为了具有较独特气质的城市空间，到访者可以便捷地进入中庭，流连于建筑空间和建筑小品之间，欣赏摆放在各处的艺术品，反映出一种新的生活气息。中庭上空的悬索步行桥使人们能更为便捷地穿越于四座建筑之间，也为艺术品的呈现提供了展示空间   。

科技创新

综述

北京侨福芳草地通过利用创新的环保技术和节约的建筑材料用量，使得能源使用量为同等规模建筑标准的50%。北京侨福芳草地在外观上充分利用环保材料，其顶部采用ETFE膜材料，结合通透的玻璃幕墙及钢架结构，组成独特的节能环保罩，形成独立的微气候环境。不仅做到了冬暖夏凉，从而也节省了空调系统的使用。此外，ETFE充气薄膜打造的透明屋顶，使得建筑内部能够最大程度地利用自然光照明，大大降低了能源消耗。

北京侨福芳草地运行有稳定的内部微循环系统，结合楼群VAV冷水吊顶系统和智能BMS系统，可以至少节约60%的能源使用率，最高达到80%的比率。同时，模块化办公格局的灵活性和兼容性也为租户节省了10-15%的装修成本。此外，北京侨福芳草地还有较为丰富的节水设备，包括电子水龙头，卫生间节水洁具以及低流量淋浴设施等，雨水过滤后也可循环利用被用作绿化灌溉，从而提高水使用率   。

自然通风系统

北京侨福芳草地的环保罩将四个相对独立的建筑体量完全包裹起来，四个单体都各自设置外围护幕墙，在它们的中心便围合形成一个介于室内和室外之间的半开放中庭空间，四个单体的围护结构与环保罩间距约3米，形成一个通高的类似双层幕墙的通风竖井。大厦利用这个竖井内空气的热压原理，通过底部进风口和顶部排风口，使整个建筑具有了利用自然通风来调节室内微气候的作用，这在春秋过渡季节效果尤其明显。在夏季，上升的热气流将顶层温度升高，可通过屋面可开启的ETFE膜结构将热气排出室外；在冬季，环保罩的开口将被关闭，竖井会起到蓄热功能，形成一个附加的保温层，仿佛给四个单体盖上了一层棉衣。

北京侨福芳草地的中庭尽管定位为半室外环境，其内部为了提高环境舒适度仍考虑了空调设置。在下沉二层地面设置了12台立柱式风机盘管，在近人尺度的高度内提供分层式的冷热空调。穿越于办公楼之间的空中连桥也采用了大致相同的手法，在办公层屋顶花园局部设置了电动水雾风机，夏季利用蒸发冷却方式，降低环境温度，提高热舒适性。这都是为了在合理能耗负荷条件下提供更佳的局部微环境条件，在能耗与舒适度之间找到一个更适当的平衡。

除在中庭使用以外，自然通风系统也被运用到了4栋独立建筑的内部。在四栋单体内部的核心筒区域同样也设置了“内风井”，其顶部同样设有可开启装置。它一方面提供了更丰富的室内空间，一方面形成了一整套自然通风系统。在春秋季节室外气候条件较好的时候，通过环保罩通风竖井与楼内“内风井”之间形成的自然风压，从环保罩底部引入室外新鲜空气，经办公室外窗进入室内，再通过办公室与走廊隔墙上方的通风百叶进入走廊后，经“内风井”排至环保罩顶部排风口。

屋顶ETFE膜的选用是在综合考虑了建筑效果、结构条件、经济条件、采光、通风、保温、消防等各项问题后才最终确定下来的。它可以在高温下熔化，从而形成巨大的开口，利于极端条件的消防安全，同时有效避免了光污染问题。对于一个倾斜的屋面来讲，大面积玻璃板块所形成的反光很可能会对周边住宅产生不利影响，这也是在建设过程中与周边居民沟通时被反复提及的问题。

北京侨福芳草地的屋顶花园对过滤大厦室内空气、调节环保罩内小气候的作用。此外，侨福芳草地项目还运用了冷辐射吊顶、地板送风等在当时还比较先进的技术，以进一步提高室内环境的舒适度     。

消防设计

北京侨福芳草地的消防设计是一个关键性问题。大厦采取的基本策略是消防性能化设计，是北京市首例采用消防性能化设计的项目。北京侨福芳草地消防设计的基本定位是将四栋塔楼在消防定义上看作是四栋单体，四栋单体之间保持合理的防火间距以及各自防火分区、防火系统的独立性，中间的中庭空间相当于一个准安全区。消防车可以通过周边汽车坡道穿过下沉二层的玻璃门，从不同方向进入到这个准安全区，并对四栋单体进行单独的消防扑救，中庭内的扶梯等设施之间都留有充分的消防车回旋调头空间。突发火灾时，中庭具有很强的蓄烟能力，同时顶部ETFE膜会联动开启进行排烟。外层环保罩与各个单体内层幕墙间距均大于3米，内层幕墙各层向外出挑防火挑檐进行层间分隔，同时也可作为幕墙清洁维护的辅助设施。楼内核心筒自然通风井周边采用防火卷帘与楼内其他区域分隔   。

水循环系统

北京侨福芳草地有污水处理和简单水循环系统。大厦内的饮用水由位于地下3层的储存饮用水缸提供，单独的饮用水分配系统用于保证商户、酒店、办公供水的可靠性。同时，当夏季无法使用市政提供的热水时，大厦内安装有电热水器为酒店提供生活用热水。由于北京的水资源有限，大厦安装有中水回用系统。两种管道（污水和废水）系统用于排水设计以促进中水回收。办公楼和酒店区的中水（如从水池、淋浴和澡盆排放出来的水）、空调系统的冷凝水、冷却塔上的排放水均被收集回用。通过过滤、灭菌和去臭，中水会用作灌溉、冲厕和冲洗之用。雨水同样被采集和回收以备灌溉。大厦内主要的现场污水经处理后才往市政污水网络排放。隔油池和截油器分别安装在厨房和停车场。为了应对内部产生的粪渣污泥，大厦还安装有化粪池   。

文化活动

2014年，《鲨鱼与人类》展览在北京侨福芳草地展出。

2018年11月26日，《艺术与使命：黄建华1952-2017》在北京侨福芳草地内的侨福当代美术馆展出，展览由意大利艺术史学家罗兰·艾格和艺术批评家黄笃共同策划   。

2019年4月22日（第50个世界地球日），由无境深蓝主办的“壮美极境——海洋公益影像巡展”在北京侨福芳草地开幕   。

2020年10月1日，侨福当代艺术收藏展在侨福当代美术馆·北京开展   。

2021年1月，北京侨福芳草地举办“新意无限，未来之森”主题年度活动，在大厦购物中心内搭建了占地超过180平方米的太阳能“森林”，展现未来可持续发展的潜力   。

2022年4月10日，北京侨福芳草地开办“侨福讲堂”活动。展露话题背后更深层的精神价值，消融艺术与生活的边界，呈现思考和艺文的力量   。

2022年4月17日，北京侨福芳草地举行“芳草诗会”活动，诗会以中国节气为韵律，将建筑、景观、艺术与诗歌衔接融合，营造沉浸式诗歌氛围。活动通过诗歌会友的形式加强消费者粘性，并结合馆内艺术品及建筑等强化侨福芳草地的“艺术+生活”理念。   。

价值意义

北京侨福芳草地是无法复制的。（“侨福芳草地之父”黄建华 评）

2018年初来到这里最直观的感受是整洁和干净。这不是敷衍，如果全世界的商场、办公楼有一个整洁度排行我相信侨福芳草地都会名列前茅。与整洁和干净相伴而来的感受还有美感与精神追求。几乎所有商场都会对空间设计精打细算，把有限的空间出租给更多商户，只有这里不一样。人文艺术应该是芳草地的灵魂，这点在全北京都是首屈一指。第一次来这的人都会疑问：这里是商场还是博物馆。（在北京侨福芳草地写字楼内工作的人员Yoko 评）

北京侨福芳草地可以带给这个城市更多的艺术价值，更加强化北京这个城市的艺术性，为人们提供一种新的生活方式以及消费方式的选择。（北京侨福芳草地市场及销售部总经理徐光磊 表示）

“你不知道对于美术生来说北京侨福芳草地意味着什么，普通人把它看作一个商场，但在我眼里它是另一种艺术的表现，是现代艺术与北京传统艺术的碰撞。我竟然触摸到了并非复制品的真迹，这太令人激动了。”（某艺术学院学生熊幂 评）  

北京侨福芳草地带给了建筑界如下启示：

（一）建筑对城市社会生活需进行“涵纳性设计”。城市是滋养和化育现代社会生活的容器，也是城市综合体活力的终极能量源，因此必须把“城市性”问题视为城市综合体设计的核心问题。从某种意乂上说，城市对待建筑的态度正是建筑对待城市态度的映射：善待城市，城市会带来百倍的回报；而以城为壑拒绝分享，城市对建筑的报复也必更加苛刻。北京侨福芳草地的成功秘诀之一是把自己当作城市的一部分对公益性的城市功能进行“兼容”涵纳。举例来说，没有其它任何一家商业综合体愿意投入28亿巨资，去修建一座斜穿建筑内部、毫无商业功能且严重浪费面积的城市步道桥，但这座看似不可能产生直接经济效益的斜拉桥，却让“侨福芳草地”的中庭平添了城市生活的活跃维度，大大丰富了人们在建筑中的城市性体验，成为北京侨福芳草地内部标志性的图腾地景。由于这座桥将城市尺度和城市人流引入建筑内部，“侨福芳草地”的中庭更为鲜明地表现岀城市广场的外部空间特征和多样化群体构成，从而让尺度各异的诸多现代艺术品在其中的布局散放出更强烈的城市意味。

（二）建筑对城市社会生态能启动“修复性设计”。随着城市化率超过50%，城市已经成为当代中国社会高度依赖的生态环境，而国人对现代城市这一生态环境的认识和理解，尚停留在刚刚开始摸索的入门阶段。中国当代城市的规划和发展还远未达到对社会生态的组织和经略层面，简单、机械但却高速而宏大的城市化进程，令一座座刚建好簇新物质环境的城市，已经沦为一片片社会生态的废墟。如何在中国当代城市这些准“生态荒原”上重建健康的社会生态网络，已经不是宏观的城市规划可以达成的任务。北京侨福芳草地的经验表明，城市社会生态网络的再造完全可以从单体建筑的节点式修复开始，通过有意识地设计、营造利于城市公共生活芏壮成长的“微城市单元”，来实现健康的现代社会生态在城市局部节点萌芽、复育的目标。其功用，类似于有计划地向海底投放沉船从而形成有利于鱼群产卯、繁衍的人造堡礁。

（三）建筑对城市生态网络可展开“分布式设计”。城市作为人类最早发明的规模性互联技术，其基本功能正遭遇互联网崛起的强劲挑战。在传统的城市综合体经营渐趋萧条的大背景下，北京侨福芳草地标示出了一条城市资源非匀质组织的“分布式发展”道路——在城市重要的节点区域，通过精良的创造性设计，大幅提升“城市性”环境要素的密度、强度、质量、及多样性混杂，使其率先跃迁到更高的生态能量轨道。在互联网生态与城市生态两个系统发生碰撞、重组之际，裂变的整体城市生态网络正在逐渐演化成以特色节点为核心的局域生态网络集合。从这个意义上看，拥有自己独立气候、独立PM25指数、独立生态组织系统的北京侨福芳草地颠覆了惯常城市综合体对城市资源机械化的配置概念，而试图直接对未来城市生态网络的构成方式本身进行重新定义。

（四）建筑对城市未来范式应提出“创新性设计“。许多年以后回顾中国城市发展史时，北京侨福芳草地或将被视为项重要的本土“城市技术”发明。在过去二十余年疯狂的“刷城时代”，中国当代城市规划范式和建筑设计范式基本属于“输入型”的舶来品，而极少有“自主创新”的成分。相形之下，“侨福芳草地”的设计团队凭借强大的技术自信和无畏的想象力，创造出国际高品质的新型城市综合体，堪称中国建筑界“自主创新”的典范。不借助传统的形式回忆与乡愁的文化隐喻，“侨福芳草地”的设计直面中国当代严峻的城市问题进行“硬碰硬”的创造并取得了世界领先的成就。随着北京侨福芳草地在国际上一鸣惊人，主创建筑师徐腾已经开始对欧洲进行“技术输岀”，受邀在摩纳哥公国设计建造一个同类型的顶级城市综合体。可以预计，北京侨福芳草地用可感的环境和极具说服力的技术数据，为中国城市公共空间的营造树立起了一个全新的标高；这种像素级别的想象力图景展示，无疑将极大地推动中国当代城市综合体观念的进化，并在某种程度上为后来者提供经典的学习范式   。（清华大学建筑学院副教授周榕 评）

所获荣誉

2009年9月，北京侨福芳草地通过LEED铂金级预认证   。

2010年，北京侨福芳草地被MIPIM Asia评为年度最佳绿色建筑。

2011年，北京侨福芳草地获FuturArc绿色先锋奖、“Perspective透视”优秀奖、国际绿色大奖之“最佳绿色智能建筑项目”铜奖。

2012年，北京侨福芳草地获GBA环保建筑大奖之“亚太区绿色建筑”奖。

2013年，北京侨福芳草地获CCFA购物中心金百合奖。9月，北京侨福芳草地获得中国地区第一个综合商业体的LEED铂金级认证   。

2017年，北京侨福芳草地获金蝉奖之“最佳艺术创新大奖”   。3月，北京侨福芳草地获得亚太地区首个LEED铂金级动态奖牌   。

2019年3月21日，北京侨福芳草地被评为首批五星级购物中心   。

2021年11月，北京侨福芳草地被列入北京市第一批生活垃圾分类示范商业楼宇   。

参观信息

地理位置

北京侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路9号，朝外街道芳草地社区辖区内。大厦地处北京商务中心区西侧边缘、北京第一使馆区东部、朝外街道东部，东与呼家楼街道东大桥社区相邻、北近三里屯街道、南近建外街道、西眺东城区朝阳门街道。大厦周围商业设施较多，东临世贸天阶，SOHO尚都、财富金融中心等，南向中国国际贸易中心、嘉里中心、光华路SOHO、建外SOHO等，北邻北京工人体育场、三里屯太古里，西邻悠唐购物中心、中华人民共和国外交部等机构   。

门票信息

北京侨福芳草地对外免费开放，不需要门票。

交通信息

地铁

乘坐北京地铁6号线，东大桥站D2出口出，后向西过街，沿东大桥路往南步行约400米即到。

乘坐北京地铁1号线，永安里站A出口处，后沿东大桥路往北步行约700米即到   。

公交

芳草地站：乘坐北京公交28路，43路，120路，126路，403路下车即到。

东大桥路口东站：乘坐北京公交101路，109路，112路，118路以及75路，403路，420路，615路，619路，750路，下车往南步行200米即到   。

自驾

从北前来：途经工人体育场东路向南直行至东大桥路，路西侧即到。

从东前来：途经朝阳北路或朝阳路至东大桥路口处，在红绿灯路口左转至东大桥路向南直行2分钟即到。

从西前来：途经朝阳门外大街至东大桥路口处，右转至东大桥路向南直行2分钟即到。

从南前来：在永安里路口驶入，沿东大桥路向北直行至东大桥环岛处，在红绿灯路口左传至东大桥路西侧即到   。